Vous avez accepté une offre sur votre maison, mais au lieu de célébrer comme la plupart des vendeurs, vous commencez à éprouver de graves douleurs de regret. Malgré votre confiance dans votre décision de vendre avant, votre amour profond pour cette maison – ou peut-être un changement soudain dans les circonstances – vous a fait deviner tout. Vous avez besoin d’une sortie de ce qui semble être un contrat à toute épreuve avec votre acheteur. Êtes-vous coincé?,
contrats immobiliers: rêve de L’acheteur, cauchemar du vendeur
malheureusement, dans le monde de contrats immobiliers juridiquement contraignants, il est tout sauf facile pour un vendeur de faire marche arrière. Bien que la plupart des contrats incluent des clauses d’évasion, ces échappatoires sont généralement intégrées pour protéger les acheteurs, et non les vendeurs.,
Basil Yaqub, agent de la région de San Francisco, en a été témoin direct lors d’une transaction récente où le vendeur a changé d’avis après la signature du contrat. « Le vendeur a dû payer 20 000 the à l’acheteur juste pour sortir du contrat”, explique Yaqub.
considérant les alternatives, qui pourraient inclure des frais juridiques coûteux, une longue affaire judiciaire, ou être forcé de déménager — c’était un accord Yaqub (qui a vu sa juste part des vendeurs essayer de revenir sur ses 15 années dans l’immobilier) considéré comme une « bonne” affaire pour le vendeur.,
principale raison pour laquelle les vendeurs doivent faire marche arrière
Il est « assez courant” pour quelqu’un qui vend sa maison d’essayer de revenir sur le contrat immobilier, selon L’avocat immobilier de Los Angeles Zach Schorr. Dans ses près de deux décennies d’expérience à représenter les acheteurs et les vendeurs dans les litiges, ce sont les raisons les plus probables pour lesquelles les vendeurs tentent de renoncer à leurs plans:
- Une offre plus élevée arrive.
certains vendeurs craignent qu’ils ont accepté une offre trop rapidement, à un prix d’inscription trop bas, ou la maison évalue pour beaucoup plus qu’il est sous contrat pour., S’ils pouvaient annuler le contrat en cours, ils pourraient être en mesure d’obtenir une offre plus élevée. ” Ce n’est pas une raison légitime », conseille Schorr, » mais c’est probablement la plus courante.” - Changement de circonstances.
Qu’il s’agisse d’une relocalisation ou de la perte d’emploi du vendeur, un changement de situation peut rendre difficile, voire presque impossible, la vente d’un vendeur. Lorsque les plans de déménagement ont changé pour les vendeurs de Yaqub, ils ont décidé qu’il était plus logique pour eux d’essayer de rester dans leur maison actuelle puis d’en chercher une autre dans la même région. - Nulle part où aller.,
Le vendeur n’a pas réussi à trouver une maison de remplacement dans la période de fermeture, et préférerait rester sur place. - pieds Froids.
l’amour qu’un vendeur a pour sa maison ne disparaît pas seulement lorsque le contrat entre en vigueur. Les souvenirs dans la maison ou l’appréciation du quartier pourraient être trop forts pour se séparer. Certains vendeurs ont l’impression de faire une erreur alors que la date de clôture se profile. - désaccords avec la succession.
Si la maison est vendue par le biais d’un domaine, la tension entre les membres de la famille pourrait conduire à des désaccords quant à savoir si c’est le bon moment pour vendre.,
Il y a des raisons infinies qu’un vendeur prétend essayer de revenir sur un contrat immobilier signé, mais la plupart d’entre eux ne tombent pas sous les bases juridiques appropriées pour annuler un contrat.
Quand le vendeur peut-il légalement de retour?
juridiquement parlant, il est très difficile pour un vendeur de faire marche arrière une fois le contrat signé, sans faire face à une sorte de retour en arrière de la part de l’acheteur., Dans le cas des contrats, le droit immobilier « favorise fortement l’acheteur”, explique Schorr. Dans son cas, il choisit rarement de défendre le Vendeur, sauf dans les circonstances suivantes:
le vendeur a écrit dans une éventualité de vente de maison
Les vendeurs essayant d’acheter et de vendre une maison simultanément incluront souvent une éventualité de vente dans leur contrat immobilier. Dans le cas où la maison qu’ils achetaient tombe à travers, ils pourraient avoir des raisons de revenir sur le contrat. Cette éventualité ne s’applique que si elle a été explicitement inscrite dans le contrat.,
L’acheteur ne respecte pas sa fin de contrat
ironiquement, un argument convaincant pour un vendeur de se rétracter a peu à voir avec leurs actions, et plus encore avec celle de l’acheteur. si l’acheteur ne respecte pas les délais énoncés dans le contrat, comme l’obtention d’une hypothèque ou l’exécution de l’inspection dans le délai convenu, le vendeur a des motifs d’annuler le contrat.
certains contrats immobiliers comprennent une disposition relative au temps, qui stipule que les deux parties sont censées exécuter le contrat dans un délai approprié., ” De nombreux acheteurs ne fonctionnent pas en temps opportun », explique Schorr, » et cela peut être de gros inconvénients pour le vendeur. »Si tel est le cas, le vendeur voudra prêter une attention particulière aux dates et aux actions de l’acheteur pour constituer un dossier convaincant pour tirer le contrat.
arnaques ou arnaqueurs étaient impliqués
dans les cas extrêmes, le vendeur pourrait avoir des raisons de revenir sur un contrat s’il a été escroqué, ou a accepté de vendre la maison pour un prix incroyablement bas. Schorr en a fait l’expérience dans le cas de vendeurs âgés recevant des offres d’acheteurs agressifs., « Ce sont des circonstances atténuantes, mais j’ai représenté entre trois et cinq vendeurs dans des cas comme celui-ci au cours de la dernière année”, dit-il. D’après son expérience, le prix de vente doit être nettement inférieur à la valeur marchande — une offre lowball n’annulera pas le contrat pour le vendeur.
qu’en est-il des éventualités de l’acheteur?
Les Acheteurs intègrent généralement des imprévus dans le contrat immobilier par défaut. Votre acheteur aura probablement la liberté de s’en aller à trois de ces moments sans perdre son argent sérieux, annulant efficacement le contrat et donnant au vendeur une sortie, aussi.,
- contingence D’Inspection
Si un acheteur trouve quelque chose dont il n’est pas satisfait pendant le processus d’inspection et ne peut pas faire amende honorable avec le vendeur, il peut partir sans conséquences. - contingence de L’évaluation
Si l’évaluation est faible et que les négociations s’effondrent, l’acheteur a la possibilité de se retirer du contrat. - contingence de financement
cela protège l’acheteur dans le cas où leur hypothèque tombe à travers pour une raison quelconque.,
un vendeur ne peut invoquer aucune de ces éventualités, mais dans le cas où un acheteur le ferait, les deux parties s’en iraient sans répercussions. La plupart des vendeurs seraient déçus de se retrouver à la case départ, mais si vous cherchiez un moyen de sortir, toute annulation volontaire de la part de l’acheteur en utilisant une éventualité serait une bénédiction déguisée.
Qu’advient-il si le vendeur annule le contrat?,
La vie arrive, et un vendeur peut devoir annuler son contrat, même s’il ne peut pas légalement le faire. Dans le cas où un vendeur annule son contrat en dehors des motifs légaux, il peut faire face à certains de tous les scénarios suivants:
l’acheteur peut forcer le vendeur à conclure la vente.
Si le vendeur n’a pas le fondement juridique sur lequel s’appuyer et ne veut pas porter l’affaire devant les tribunaux, il peut tout de même être contraint à une « exécution spécifique”, un jargon juridique pour terminer la transaction. Si le vendeur choisit de se battre contre le contrat, il entrera dans une longue procédure judiciaire., En cas de victoire de l’acheteur, le vendeur est légalement obligé de vendre le bien à l’acheteur.
L’acheteur peut poursuivre le vendeur.
Si l’acheteur estime que les raisons invoquées par le vendeur pour résilier le contrat ne sont pas valables, il peut poursuivre un vendeur en justice et exiger non seulement une compensation monétaire pour la perte de la maison, mais aussi que le vendeur paie ses frais juridiques.
« Si le vendeur décide juste à la 11e heure de faire marche arrière”, dit Yaqub, « alors l’acheteur peut réclamer des dommages-intérêts punitifs et liquidés contre le vendeur., »Si un tribunal peut constater que le vendeur a agi de « mauvaise foi », l’acheteur peut avoir droit à une indemnisation en plus de récupérer l’argent qu’il a déjà dépensé pour la propriété.
L’acheteur peut placer un privilège sur la propriété.
étant donné que l’acheteur a un droit légal sur la propriété, il peut déposer un lis pendens, ou privilège sur la maison. Cela signifie que l’acheteur a jalonné sa réclamation sur la maison et rend presque impossible de vendre la maison à d’autres acheteurs potentiels.
L’agent inscripteur peut poursuivre le vendeur.,
non seulement le vendeur a signé le contrat de vente de la maison, mais il a également signé l’accord d’inscription avec son agent. L’inexécution du contrat donne à l’agent des motifs de poursuivre le vendeur. Si l’agent inscripteur intente une action en justice contre le vendeur, le vendeur peut être sur le crochet pour payer à l’agent la commission promise sur la propriété, même si la vente n’a pas lieu.
vous pourriez être obligé d’assister à la médiation.,
dans certains États, comme la Californie, si l’acheteur et le vendeur ne parviennent pas à s’entendre sur la résiliation du contrat, ils sont tenus d’assister à des séances de médiation avant de se rendre dans la salle d’audience d’arbitrage. Cela pourrait résoudre le différend avec moins de frais juridiques que le tribunal, mais aussi tirer le processus plus loin.
besoin de revenir sur un contrat? Gardez ces conseils à l’esprit
même s’ils n’ont pas les bases légales pour le faire, les circonstances pourraient forcer les vendeurs à renoncer à leur contrat., Au lieu de sauter devant la salle d’audience, suivez ces conseils de notre agent et avocat:
faites appel à votre acheteur, personne à personne.
Si vous vous sentez à l’aise de partager pourquoi vous devez résilier le contrat, votre acheteur pourrait être plus disposé à sympathiser et à renoncer à son cas juridique. Dans le système de règlement des différends acheteur-vendeur (DRS) de la National Association of Realtor, l’organisation suggère aux deux parties d’essayer de résoudre le problème dans un processus de négociation via leurs agents avant de faire appel à un tiers neutre.,
Si la maladie ou un changement dans les finances rend nécessaire de garder votre maison, essayez de l’expliquer à votre acheteur par l’intermédiaire de votre agent ou avocat. Ce ne sont pas des raisons juridiquement solides pour mettre fin à un contrat, mais les acheteurs peuvent avoir de la compassion pour votre situation. Demander à l’acheteur de voir l’expérience à travers vos yeux pourrait vous aider à économiser des frais juridiques. Si un acheteur est sensible à la situation du vendeur, il est moins susceptible d’intenter une action en justice. Il pourrait juste prendre le remboursement de leurs dépenses pour que l’acheteur s’en aille.
Offrir un remboursement, et plus encore.,
ne vous attendez pas à ce qu’un acheteur s’en aille gratuitement, surtout si vous ne voulez pas partager votre raisonnement pour mettre fin au contrat. En plus des coûts que les acheteurs ont engagés dans le processus de clôture, vous devrez offrir de l’argent pour les laisser tomber facilement.
comme Yaqub l’a mentionné, son acheteur était prêt à se séparer de 20 000 $pour demander aux acheteurs de s’éloigner de l’accord. Il n’y a pas de numéro, mais les vendeurs devraient être prêts à négocier, si ils veulent garder la maison., Pensez-y de cette façon, si vous ne parvenez pas à un accord à ce stade, vous devrez essayer la médiation ou l’arbitrage, où les coûts commencent à monter en flèche.
Les vendeurs peuvent légalement se retirer des contrats immobiliers pour un nombre limité de raisons, et même alors, ils pourraient avoir une bataille difficile devant eux. Contrairement à prendre votre maison hors du marché avant de signer l’offre, le retrait d’un contrat d’achat peut coûter beaucoup de temps à un vendeur. Mais, si vous êtes prêt à travailler avec l’acheteur et à négocier, vous pourrez peut-être éviter des frais juridiques coûteux ou une vente forcée.,
Avertissement: Cet article est destiné à être utilisé comme un guide utile, et ne doit pas être pris comme des conseils juridiques. Si vous avez besoin d’aide juridique pour un contrat immobilier, veuillez contacter un avocat spécialisé en immobilier.