ați acceptat o ofertă pentru casa dvs., dar în loc să sărbătoriți ca majoritatea vânzătorilor, începeți să experimentați dureri grave de regret. În ciuda încrederii tale în decizia ta de a vinde înainte, dragostea ta profundă pentru această casă — sau poate o schimbare bruscă a circumstanțelor — te-a făcut să ghicești totul. Ai nevoie de o ieșire din ceea ce pare a fi un contract ironclad cu cumpărătorul. Te-ai blocat?,

contracte imobiliare: Cumpărătorul este de vis, vânzător de coșmar

din Păcate, în lumea de caracter juridic obligatoriu, contracte imobiliare, este nimic, dar ușor pentru un vânzător să se retragă. În timp ce majoritatea contractelor includ clauze de evacuare, aceste lacune sunt, în general, construite pentru a proteja cumpărătorii, nu vânzătorii.,agentul din zona San Francisco, Basil Yaqub, a fost martor la acest lucru într-o tranzacție recentă, în care vânzătorul și-a schimbat mintea după semnarea contractului. „Vânzătorul a trebuit să plătească cumpărătorului 20.000 de dolari doar pentru a ieși din contract”, explică Yaqub.

având în Vedere alternative, care ar putea include scumpe taxele legale, un proces sau de a fi forțați să se mute — acesta a fost un acord Yaqub (care a fost martor la fair-cota de vânzătorii încearcă să backout peste 15 ani in domeniul imobiliar) considerat a fi un „bun” afacere de la vânzător.,este „destul de comun” pentru cineva care își vinde casa pentru a încerca să se retragă din contractul imobiliar, potrivit avocatului imobiliar din Los Angeles, Zach Schorr. În cele aproape două decenii de experiență care reprezintă cumpărătorii și vânzătorii în litigii, acestea sunt cele mai probabile motive pentru care vânzătorii încearcă să-și renege planurile:

• vine o ofertă mai mare.
  unii vânzători vă faceți griji au acceptat o ofertă prea repede, la prea mic de un preț de listare, sau acasă evaluează pentru mult mai mult decât este sub contract pentru., Dacă ar putea anula contractul restant, ar putea obține o ofertă mai mare. „Nu este un motiv legitim”, sfătuiește Schorr, ” dar este probabil cel mai frecvent.”
• schimbarea circumstanțelor.
  fie că este vorba de o relocare care se încadrează sau vânzătorul își pierde locul de muncă, o schimbare a circumstanțelor poate face greu sau aproape imposibil ca un vânzător să treacă prin vânzare. Când planurile de mutare s-au schimbat pentru vânzătorii lui Yaqub, au decis că are mai mult sens pentru ei să încerce să rămână în casa lor actuală, apoi să caute altul în aceeași zonă.
• nicăieri pentru a merge.,
  vânzătorul nu a reușit să găsească o casă de înlocuire în perioada de închidere, și ar rămâne mai degrabă pune.
• picioare reci.
  dragostea pe care un vânzător o are pentru casa lor nu dispare doar atunci când contractul intră în vigoare. Amintirile din casă sau aprecierea cartierului ar putea fi prea puternice pentru a se despărți. Unii vânzători simt că fac o greșeală pe măsură ce data de închidere se apropie.
• dezacorduri cu proprietatea.
  dacă locuința este vândută printr-o proprietate, tensiunea dintre membrii familiei ar putea duce la dezacorduri dacă acum este momentul potrivit pentru a vinde.,

există motive nesfârșite un vânzător pretinde să încerce să dea înapoi dintr-un contract imobiliar semnat, dar cele mai multe dintre ele nu intră sub incidența temeiurilor legale adecvate pentru a anula un contract.

Când un vânzător din punct de vedere legal înapoi?din punct de vedere legal, este foarte dificil pentru un vânzător să se retragă odată ce contractul a fost semnat, fără a se confrunta cu un fel de lovitură din partea cumpărătorului., În cazul contractelor, legea imobiliară „favorizează puternic cumpărătorul”, spune Schorr. În volumul său de caz, el rareori alege să apere vânzătorul, cu excepția cazului în următoarele circumstanțe:

vânzătorul a scris într-o situație de urgență de vânzare acasă

vânzătorii care încearcă să cumpere și să vândă o casă simultan vor include adesea o situație de vânzare în contractul lor imobiliar. În cazul în care casa au fost de cumpărare cade prin, acestea ar putea avea motive să se retragă din contract. Această situație de urgență se aplică numai dacă a fost scrisă în mod explicit în contract.,în mod ironic, un caz convingător pentru un vânzător să dea înapoi are puțin de-a face cu acțiunile lor, și cu atât mai mult cu cea a cumpărătorului. în cazul în care cumpărătorul nu respectă termenele prevăzute în contract, cum ar fi asigurarea unui credit ipotecar sau efectuarea inspecției în termenele convenite, vânzătorul are motive să anuleze contractul.unele contracte imobiliare includ un timp este de prevedere esență, care prevede că ambele părți sunt de așteptat să îndeplinească contractul într-o sumă corespunzătoare de timp., „Mulți cumpărători nu efectuează în timp util”, spune Schorr, ” iar acestea pot fi mari pentru vânzător.”În acest caz, vânzătorul va dori să acorde o atenție deosebită datelor și acțiunilor cumpărătorului de a construi un caz convingător pentru a trage contractul.în cazuri extreme, vânzătorul ar putea avea motive să renunțe la un contract dacă a fost înșelat sau a fost de acord să vândă casa la un preț incredibil de mic. Schorr a experimentat acest lucru în cazul vânzătorilor în vârstă care primesc oferte de la cumpărători agresivi., „Acestea sunt circumstanțe atenuante, dar am reprezentat între trei și cinci vânzători în astfel de cazuri în ultimul an”, spune el. În experiența sa, prețul de vânzare trebuie să fie flagrant sub valoarea de piață — o ofertă lowball nu va anula contractul pentru vânzător.

cum rămâne cu contingențele cumpărătorilor?

cumpărătorii construiesc de obicei contingențe în contractul imobiliar în mod implicit. Cumpărătorul dvs. va avea probabil libertatea de a pleca la oricare trei dintre aceste momente fără a-și pierde banii serioși, anulând efectiv contractul și oferind vânzătorului o ieșire.,dacă un cumpărător găsește ceva cu care nu este mulțumit în timpul procesului de inspecție și nu poate modifica vânzătorul, acesta poate pleca fără consecințe.dacă evaluarea este scăzută și negocierile se destramă, Cumpărătorul are opțiunea de a renunța la contract.acest lucru protejează cumpărătorul în cazul în care ipoteca lor cade prin orice motiv.,un vânzător nu poate invoca niciuna dintre aceste situații neprevăzute, dar în cazul în care un cumpărător o face, ambele părți pleacă fără repercusiuni. Majoritatea vânzătorilor ar fi dezamăgiți să se regăsească la pătrat, dar dacă căutați o cale de ieșire, orice anulare intenționată la sfârșitul cumpărătorului folosind o urgență ar fi o binecuvântare deghizată.

Ce se întâmplă dacă vânzătorul anulează contractul?,

viața se întâmplă, iar un vânzător poate fi nevoit să-și anuleze contractul, chiar dacă nu poate face acest lucru în mod legal. În cazul în care un vânzător își anulează contractul în afara temeiurilor legale, se pot confrunta cu unele dintre toate scenariile următoare:

cumpărătorul poate forța vânzătorul să finalizeze vânzarea.

în cazul în care vânzătorul nu are temei legal să stea pe și nu vrea să ia cazul în instanță, ei încă mai pot fi forțați în „performanță specifică,” legalese pentru finalizarea tranzacției. Dacă vânzătorul alege să lupte cu contractul, vor intra într-un proces legal lung., În cazul în care cumpărătorul câștigă, vânzătorul este obligat legal să vândă proprietatea cumpărătorului.

cumpărătorul poate da în judecată vânzătorul.în cazul în care cumpărătorul consideră că motivele vânzătorului pentru rezilierea contractului nu sunt solide, ei pot lua un vânzător în instanță și să solicite nu numai compensații monetare pentru pierderea casei, ci că vânzătorul își plătește taxele legale.”în cazul în care vânzătorul decide doar la ora 11 să se retragă”, spune Yaqub,” atunci cumpărătorul poate solicita daune punitive și lichidate împotriva vânzătorului.,”Dacă o instanță poate constata că vânzătorul a acționat cu „rea-credință”, cumpărătorul poate avea dreptul la despăgubiri în plus față de recuperarea banilor pe care i-au cheltuit deja pe proprietate.

cumpărătorul poate plasa un gaj pe proprietate.deoarece cumpărătorul are un drept legal asupra proprietății, acesta poate depune o litispendență sau o garanție asupra locuinței. Asta înseamnă că cumpărătorul a mizat cererea lor pe acasă și face aproape imposibil de a vinde acasă la orice alți potențiali cumpărători.

agentul de listare poate da în judecată vânzătorul.,

nu numai că vânzătorul a semnat contractul de vânzare a locuinței, dar au semnat și acordul de listare cu agentul lor. Neîndeplinirea contractului oferă agentului motive de a da în judecată vânzătorul. În cazul în care agentul de listare ia măsuri legale împotriva vânzătorului, vânzătorul poate fi pe cârlig pentru a plăti agentului comisionul promis pe proprietate, chiar dacă vânzarea nu are loc.

este posibil să fiți obligat să participați la mediere.,

în unele state, cum ar fi California, în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul nu poate ajunge la un acord în jurul rezilierii contractului, acestea sunt necesare pentru a participa la sesiuni de mediere înainte de a merge la sala de judecată de arbitraj. Acest lucru ar putea rezolva litigiul cu mai puține taxe legale decât instanța, dar va atrage, de asemenea, procesul în continuare.

trebuie să renunțați la un contract? Păstrați aceste sfaturi în minte

chiar dacă nu au motive legale pentru a face acest lucru, circumstanțele ar putea forța vânzătorii să renunțe la contractul lor., În loc să mergeți înainte în sala de judecată, urmați aceste sfaturi de la agentul și avocatul nostru:

apelați la cumpărătorul dvs., de la persoană la persoană.dacă vă simțiți confortabil să împărtășiți motivul pentru care trebuie să reziliați contractul, cumpărătorul dvs. ar putea fi mai dispus să simpatizeze și să renunțe la cazul lor legal. În cadrul Asociației Naționale a sistemului de soluționare a litigiilor cumpărător-vânzător al agentului imobiliar (DRS), organizația sugerează că cele două părți încearcă să rezolve problema într-un proces de negociere prin intermediul agenților lor înainte de a se alătura unei terțe părți neutre.,dacă boala sau o schimbare a finanțelor face necesară păstrarea casei dvs., încercați să o explicați cumpărătorului prin intermediul agentului sau avocatului. Acestea nu sunt motive întemeiate din punct de vedere legal pentru încheierea unui contract, dar cumpărătorii pot avea compasiune pentru situația dvs. Solicitarea cumpărătorului de a vedea experiența prin ochii dvs. vă poate ajuta să economisiți taxele legale. În cazul în care un cumpărător este simpatic la circumstanțele vânzătorului, acestea sunt mai puțin probabil să urmărească o acțiune în justiție. S-ar putea lua doar rambursarea cheltuielilor lor pentru cumpărător să plece.

oferă o rambursare, și mai mult.,

nu vă așteptați ca un cumpărător să plece gratuit, mai ales dacă nu doriți să vă împărtășiți raționamentul pentru încheierea contractului. Pe lângă costurile pe care cumpărătorii le-au suportat în procesul de închidere, va trebui să oferiți niște bani pentru a le lăsa ușor.după cum a menționat Yaqub, cumpărătorul său era dispus să se despartă de 20.000 de dolari pentru a cere cumpărătorilor să renunțe la afacere. Nu există un număr greu și rapid de oferit, dar vânzătorii ar trebui să fie dispuși să negocieze dacă doresc să păstreze casa., Gândiți-vă astfel, dacă nu puteți ajunge la un acord în această etapă, va trebui să încercați medierea sau arbitrajul, unde costurile încep să crească.

vânzătorii se pot retrage legal din contractele imobiliare dintr-un număr limitat de motive și, chiar și atunci, ar putea avea o luptă dificilă în fața lor. Spre deosebire de a lua casa ta de pe piață înainte de a semna oferta, retragerea dintr-un contract de cumpărare poate costa un vânzător mare de timp. Dar, dacă sunteți dispus să lucrați cu cumpărătorul și să negociați, este posibil să puteți evita taxele legale costisitoare sau o vânzare forțată.,

Disclaimer: Acest articol este menit să fie folosit ca un ghid util, și nu trebuie să fie luate ca consultanță juridică. Dacă aveți nevoie de ajutor legal cu un contract imobiliar, vă rugăm să contactați un avocat imobiliar calificat.