Soluzioni di fondazione
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METODI DI RIPARAZIONE DI FONDAZIONI IN CALCESTRUZZO

Le tecniche passate per la riparazione del calcestruzzo affondato sono varie., Legno, cemento, cemento e acciaio sono stati colati, spinti, trasformati o in qualche modo forzati nel terreno cercando di salvare queste fondamenta e lastre, mentre presto, chiunque e tutti, addestrati o non addestrati, sono diventati “esperti” in questo tipo di riparazione. Spesso, le riparazioni si sono rivelate inutili.

Altri metodi di bonifica più efficaci comportano un’ampia interruzione della famiglia o dell’azienda che utilizza l’edificio., Di solito, è auspicabile che l’insediamento di lastre da costruzione e fondazioni monolitiche nelle aree residenziali venga corretto senza dover spostare tutti i mobili, gli elettrodomestici e possibilmente tutta la famiglia, o nelle aree commerciali, senza interrompere gli affari.

Tuttavia, con la tecnologia di oggi e gli esperti addestrati, ci sono una serie di soluzioni di grande successo al problema del calcestruzzo affondato che comportano poca o nessuna interruzione della normale routine di vita o di business.

I due metodi più comuni di questo tipo di riparazione sono slabjacking e martinetto idraulico (noto anche come piering).,

In un’operazione di slabjacking, la malta viene pompata sotto una lastra o una trave per produrre una forza di sollevamento che ripristina l’elemento alla sua elevazione originale.

In piering, i pali d’acciaio sono guidati attraverso il suolo instabile ed i martinetti idraulici sono usati per sollevare o stabilizzare le lastre di calcestruzzo colpite dai cambiamenti nel suolo sottostante. Il metodo di riparazione utilizzato dipende dal tipo di disagio da trattare.

Scegliere il metodo corretto per le riparazioni

Prima di decidere su un metodo di riparazione, è necessario determinare che cosa sta causando il disagio., Esaminare modanature e tagliare tavole, giunti di malta in impiallacciatura di mattoni e finestre in aree basse per indizi. Anche prendere nota del tempo recente. Il tempo insolitamente secco o umido può causare movimenti nel terreno sottostante.

Il metodo più comunemente usato per correggere lastre più piccole di calcestruzzo affondato, come lastre residenziali, passi carrai, marciapiedi, ponti piscina, ecc. è slabjacking.

Lo slabjacking viene eseguito pompando una malta cementizia attraverso piccoli fori posizionati strategicamente nella lastra di cemento., Una volta in posizione, la malta solidifica in una massa di calcestruzzo denso e fornisce un cuscinetto competente per la lastra di cemento.

Se viene utilizzata una malta di terra-cemento-calce, il contenuto di calce della sospensione conferirà i benefici della stabilizzazione della calce alla base o alla sotto-base. Questo trattamento combinato non solo ripristina la lastra al grado adeguato, ma stabilizza anche il sottosuolo per prevenire il ripetersi del problema.

Per problemi più grandi, in particolare quelli che si trovano in casa e costruzione commerciale fondazione spostamento, piloni idraulici sono in genere utilizzati per sollevare e stabilizzare la fondazione.,

Piering comporta l’uso di prese meccaniche strategicamente posizionati per sollevare il fascio stabilizzato al grado. Il raggio deve essere sollevato con attenzione per evitare ulteriori o inutili danni. Una volta sollevato, il fascio è tenuto all’elevazione da un basamento e da un molo di diffusione appositamente progettati.

Il basamento è impostato abbastanza in profondità in modo che sia indipendente dalle variazioni di umidità del suolo. È inoltre progettato per distribuire adeguatamente il carico senza creare massa o massa non necessaria. Il molo è legato al basamento con acciaio e supporta la trave di fondazione.,

QUALI REGIONI SONO MAGGIORMENTE COLPITE DAL FALLIMENTO DELLA FONDAZIONE?

Il tipo di terreno in alcune aree del paese porta ad un più alto tasso di problemi di fondazione. Le aree con alto contenuto di argilla e le aree costiere con molta sabbia tendono a vedere il maggior danno. Case in queste regioni sono a maggior rischio di danni alla fondazione.,

i Problemi della Fondazione in Texas

I seguenti aree del Texas hanno ampi terreno argilloso, che può causare il movimento della fondazione:

• Dallas
• Fort Worth
• Houston
• Corpus Christi
• Austin
• San Antonio

Le condizioni del terreno in Texas rispondere alla pioggia e siccità come una spugna. Questa espansione e contrazione con cambiamenti di umidità mette lo stress sulla vostra fondazione.

I problemi di fondazione sono prevalenti anche nelle aree soggette a inondazioni, come è stato visto con l’uragano Harvey nel 2017., Se vivi a Houston, potresti voler elevare la tua casa sopra la pianura alluvionale. FEMA offre questa guida sul processo di elevazione della casa.

Ulteriori fattori che contribuiscono al fallimento della fondazione in Texas includono scarso drenaggio intorno alle case e la corrosione dell’impianto idraulico in ghisa o il fallimento dei moli di cedro sotto le vecchie case.,

Per ulteriori informazioni:
Guida di un esperto di Spotting Home Foundation Issues in Texas
Houston Foundation Issues
Dallas Foundation Issues

Foundation Issues in Oklahoma

Aree di Oklahoma, tra cui Tulsa e Oklahoma City, hanno anche terreno con alto contenuto di argilla. In realtà lo sporco è in realtà rosso in molti luoghi perché c’è tanta argilla.

Per peggiorare il problema, l’Oklahoma spesso sperimenta una siccità estrema (ricorda di aver imparato a conoscere la Dust Bowl?) che asciuga il terreno, facendolo contrarre e allontanarsi dalle fondamenta.,

In Oklahoma, l’espansione e la contrazione del suolo spesso portano a problemi nel seminterrato della tua casa. A volte le pareti del seminterrato richiedono il raddrizzamento per supportare correttamente la tua casa.

Gli esperti della Fondazione in Oklahoma raccomandano di annaffiare la tua fondazione durante i periodi di siccità e reindirizzare la pioggia lontano da casa con grondaie e una corretta pendenza durante i periodi di pioggia.

Problemi di fondazione in Missouri

Missouri è un altro stato con più problemi di fondazione rispetto alla media. Kansas City e St., Louis entrambi hanno terreni argillosi espansivi e tempo variabile che contribuiscono ai problemi.

Se il vostro seminterrato è che perde o umido potrebbe essere necessario seminterrato impermeabilizzazione. O peggio, potresti aver piegato le pareti del seminterrato che devono essere riparate.

Problemi di fondazione in Mississippi

Mississippi, e Jackson in particolare, hanno anche frequenti problemi di fondazione. Il terreno in questa zona, noto come Yazoo clay, indebolisce le fondamenta, mettendole a rischio di fallimento.

Il volume di questo terreno si espande quando è bagnato e si restringe quando è asciutto, a volte fino al 38%., Questo drastico movimento del suolo porta allo spostamento delle strutture, alla rottura delle tubature sotterranee e ad altri danni.

Se si dispone di Yazoo argilla sotto la vostra casa, la chiave è quello di mantenere l’umidità coerente. A volte questo può significare reindirizzare l’acqua piovana lontano da casa tua, altre volte può significare utilizzando una casa soaker per evitare che il terreno si secchi.

L’ARGILLA È L’UNICO TIPO DI TERRENO CHE CAUSA PROBLEMI DI FONDAZIONE?

L’argilla non è l’unico tipo di terreno che influisce negativamente sulle fondazioni. Il secondo più grande nemico per le fondamenta di case in cemento è la sabbia., Mentre la sabbia non si espande e si contrae come i terreni argillosi, può essere lavata via, creando spazi vuoti sotto una fondazione. La torba è un altro tipo di terreno che si restringe e si espande molto come l’argilla.

Scopri di più sui terreni espansivi.

Il terriccio e la roccia sono i terreni migliori per fornire supporto alle fondamenta. Si compattano bene e non si muovono o si gonfiano con i cambiamenti di umidità.

DOVREI COMPRARE UNA CASA CON PROBLEMI DI FONDAZIONE?

Molti acquirenti di casa corrono per le colline quando vedono una casa con problemi di fondazione., Il timore è che costerà migliaia di dollari per riparare la casa sollevando e sostenendo sufficientemente la sua fondazione.

Se stai shopping per una casa, tenere d’occhio per i segni comuni di problemi di fondazione. Inoltre, assicurarsi di avere un controllo a casa. Tuttavia, a volte i problemi di base vengono trascurati durante questo passaggio.

Per essere sicuri che la casa che si desidera acquistare è strutturalmente sana, farlo valutare da un appaltatore fondazione o un ingegnere., Essi saranno anche in grado di darvi un’idea di quanto il lavoro di riparazione avrà un costo, in modo che si può fare un’offerta con questo in mente.

In alcuni casi, si può essere in grado di ottenere un buon affare su una casa con problemi di fondazione. Ma assicuratevi di sapere che cosa si sta ottenendo in. Alcuni problemi di fondazione possono essere corretti in modo semplice e conveniente, mentre altri possono richiedere una fondazione completamente nuova e fino a $100.000. Non andare con quello che dice un agente immobiliare, solo un esperto di fondazione può aiutare a determinare cosa aspettarsi.

DEVO RIPARARE LA MIA FONDAZIONE PRIMA DI VENDERE LA MIA CASA?,

Se si desidera ottenere il dollaro superiore per la vostra casa, dovrebbe essere in condizioni quasi perfette. Ciò include la risoluzione dei problemi di fondazione se te lo puoi permettere. Vedere i costi medi di riparazione fondazione.

La maggior parte delle aziende di fondazione offrono una garanzia a vita sulle loro riparazioni che è trasferibile ai nuovi proprietari. Questo darà ai potenziali acquirenti la pace della mente perché sanno che il problema è stato affrontato.

In alcuni casi si può essere in grado di vendere la vostra casa così com’è. Non è raro che le case con problemi di fondazione vengano acquistate dagli investitori., Inoltre, se si ha il vantaggio del mercato di un venditore, alcuni acquirenti sono disposti ad assumere riparazioni se stessi.

Per ulteriori informazioni su questo leggi Come vendere una casa con problemi di fondazione.

Correlati: Lavoro concreto da fare prima di vendere la tua casa

COME ASSUMERE UN APPALTATORE DI RIPARAZIONE

Il lavoro di fondazione non è sicuramente un progetto fai-da-te, quindi ha buon senso ottenere almeno tre appaltatori autorizzati per darti una proposta dettagliata insieme a una valutazione dei tuoi problemi. L’ispezione media richiede circa due ore., Ron Davidson di Ram Jack Systems offre anche i seguenti consigli e misure precauzionali:

• Educare se stessi sui metodi di riparazione e fare un sacco di domande. Non prendere la tua decisione finale basata sulla pubblicità e sui prezzi economici. Se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è.

• Non fare affari con un appaltatore che non ha i loro metodi di riparazione valutati da Services-ES (International Code Council Evaluation Services). Questa organizzazione senza scopo di lucro assicura che i prodotti di costruzione soddisfino la conformità del codice.,

• Nella maggior parte delle aree del paese, un appaltatore stimabile avrà una clausola per la profondità della palificazione idraulica (in genere da 20 a 30 piedi). Al di là di quella profondità, di solito c’è un costo aggiuntivo, che vanno da $20 a $30 per piede. Se un appaltatore non ha alcuna clausola di profondità, essere cauti. È improbabile che l’appaltatore continui a operare in perdita e si fermi invece alla profondità che garantirebbe un profitto.,

• Alcuni progetti di riparazione richiedono la rimozione del paesaggio nelle aree del lavoro, e l’appaltatore in genere non garantisce che un cespuglio o arbusto sopravviverà dopo la rimozione e la sostituzione.

• Le garanzie o le garanzie per il lavoro della fondazione sono molto importanti, quindi presta molta attenzione ai loro termini. Ricordate che una garanzia è solo buono come la società che lo sostiene. Cercare una società nazionale in grado di offrire una garanzia di fiducia. Ciò significa che se la società va fuori mercato, c’è un piano in atto per fornire un servizio di follow-up, se necessario.,

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